Oʻzbekistonda amalga oshirilgan bozor islohotlari yangi yoʻnalish va kasblarning paydo boʻlishining boshlanishini koʻrsatdi. Ular orasida koʻchmas mulkni baholashni yangi faoliyat turi sifatida aniqlash mumkin. Baholash faoliyati iqtisodiyotni isloh qilish va huquqiy davlat yaratish jarayonining ajralmas atributiga aylandi.
Respublikada koʻchmas mulkni baholash xizmatlari rivojlanayotgan bozor iqtisodiyoti rivojlanishining dastlabki bosqichlaridanoq talab qilingan. Davlat mulkini xususiylashtirishni kengaytirish, korxonalarning ustav kapitaliga kiritilgan koʻchmas mulkni koʻpaytirish, koʻchmas mulk garovi bilan kreditlashni va koʻchmas mulk bilan bogʻliq boshqa fuqarolik-huquqiy bitimlarni rivojlantirish, birinchi navbatda, mulkdorlar sinfini shakllantirish va rivojlantirishga qaratilgan. baholash tuzilmalarining majburiy ishtiroki. Koʻchmas mulkni baholash soliq, investitsiya, sugʻurta va boshqalarda qoʻllaniladi. Shuningdek, kreditlash sohasida ham unchalik katta ahamiyatga ega emas. Qarz oluvchining toʻlovga qodir boʻlmagan taqdirda, uni bozorda majburiy sotish paytida qarz beruvchi olishi mumkin boʻlgan koʻchmas mulkning garov qiymati kreditni taʼminlashi kerak. Bu risk komponenti miqdori boʻyicha bozor qiymatidan kamroq. Uning notoʻgʻri belgilanishi moliya instituti tomonidan berilgan kredit summasining kam baholanishiga (qarz oluvchi tomonidan moliyaviy resurslarning etishmasligi) yoki ortiqcha baholanishiga (garov taʼminotini majburiy sotish natijasida bankning zarar koʻrish xavfi) olib keladi. Shu bilan birga, baholash faoliyati haqida gapiradigan boʻlsak, sud jarayonlari kabi ijtimoiy hayot sohasiga toʻxtalmaslik mumkin emas. Fuqarolik va xoʻjalik yurisdiktsiya sudlari merosni taqsimlash, nikohni bekor qilish, koʻchib oʻtish va koʻchirish, noqonuniy foydalanishdan voz kechish, mulkni tan olish toʻgʻrisidagi daʼvolarni koʻrib chiqishda, qoida tariqasida, muayyan koʻchmas mulkning qiymati nizo predmeti hisoblanadi. huquqlar, bitimlarning haqiqiy emasligi va boshqa koʻplab narsalar, bunda nizo obʼektining qiymatini aniqlaydigan mutaxassislarsiz amalga oshirish mumkin emas.
Mamlakatimizda koʻchmas mulkni baholash tizimini qurish ishlari izchil davom ettirilmoqda. Uni tashkil etish uchun, albatta, xalqaro tajribadan foydalaniladi, ammo qiyinchiliklar aynan milliy xususiyatlarni hisobga olishdadir.
Germaniyada koʻchmas mulkni baholash taxminan 7-asrga toʻgʻri keladi. 19-asrda liberalizmning paydo boʻlishi bilan. u takomillashtirilib, soliq solish, kreditlar berish, yer uchastkalarini, shu jumladan, unda joylashgan binolarni sugʻurta qilish uchun asos qilib olinadi. Dastlab, baholash bilimli odamlarning masʼuliyati edi (1794-yildagi Umumiy Yer qonunining 116-moddasi). 1869-yilda Shimoliy Germaniya Konfederatsiyasining Reyxstagi “ommaviy topshiriq va qasamyodli ekspert” tartibini qabul qildi. Shu vaqtdan boshlab yer uchastkalarini sotib olish narxlarini tizimli hisobga olish boshlanadi, ular bozor qiymatini aniqlash uchun asos boʻladi. Bugungi kunda ham Prussiya moliya vaziri tomonidan 1893-yil 26-dekabrda chiqarilgan, bozor qiymatini aniqlashni birinchi oʻringa qoʻygan Texnik qoʻllanma zamonaviy koʻrinadi. Prussiyadagi rasmiy baholash institutlari bugungi kunda faoliyat yuritayotgan koʻchmas mulkni baholash boʻyicha maxsus ekspert komissiyalarining oʻtmishdoshlari deb hisoblanishi mumkin, ularning yaratilishi, Germaniya qonunchiligiga koʻra, 1960-yilda mahalliy hukumatlar huzurida boshlangan.
AQShda koʻchmas mulkni baholash zarurati 30-yillardagi Buyuk Depressiya davrida uning qiymatining keskin pasayishi paytida paydo boʻldi. Ushbu davrgacha bu sohada juda oz rivojlanish kuzatildi, garchi birinchi baholash amaliyoti standartlari 1929-yilda Koʻchmas mulkni boshqarish milliy assotsiatsiyasi tomonidan nashr etilgan.
Bu yoʻnalish 90-yillargacha xususiy faoliyat sifatida rivojlandi. faqat baholovchi jamiyatlar tomonidan tartibga solinadi. Professional baholash amaliyotining yagona standartlarini tasdiqlagan Amerika real baholovchilar instituti (Chikago, 1932-yil) baholash institutining rivojlanishiga sezilarli taʼsir koʻrsatdi. Qoʻshma Shtatlarda nisbatan yaqinda joriy etilgan baholash faoliyatini litsenziyalash koʻchmas mulk bozoridagi inqiroz tufayli yuzaga keldi, bu katta yoʻqotishlarga va koʻplab jamgʻarma va kredit banklarining qulashiga olib keldi. 1988-yilda Koʻpgina moliya institutlari har xil turdagi koʻchmas mulk bilan garovga olingan kreditlar berish bilan shugʻullangan. Biroq, koʻp shtatlarda narxlarning 20-80% ga tushishi tufayli garovga qoʻyilgan koʻchmas mulk likvid boʻlib chiqdi. Shtat banklarni yopdi, ularning barcha aktivlari va majburiyatlarini “olib oldi” va omonatchilarga pullarini toʻladi (banklar federal sugʻurtaga ega edi). Banklarning umumiy zarari qariyb 150 milliard AQSH dollarini tashkil etdi.
Nemis amaliyotida koʻchmas mulk qiymatini qoʻllash sohasiga qarab aniqlashning koʻplab talqinlari mavjud: soliq qiymati (umumiy qiymat, birlik qiymati, koʻchmas mulk qiymati), sugʻurta qiymati, kredit berish qiymati, umumiy xarajat huquq, tannarx Kompaniyaning qiymati, tijorat va soliq balansidagi qiymat (savdo kitoblari boʻyicha qiymat, ehtiyot qismlar narxi, sotib olish qiymati va boshqalar).
Shunga qaramay, koʻchmas mulkni baholash amaliyotida asos Qurilish kodeksida mavjud boʻlgan bozor qiymatini aniqlash hisoblanadi.
Qoʻshma Shtatlardagi bozor qiymati tushunchasi (Bozor qiymati) Baholash standartlarida berilgan.
Bozor qiymati – bu yarmarka oʻtkazish uchun barcha zarur shart-sharoitlarda raqobatbardosh bozorda sotilishi kerak boʻlgan koʻrsatilgan mulk huquqlari uchun naqd pul yoki boshqa toʻlov shakllarida yoki boshqa aniq belgilangan toʻlov shakllarida maʼlum bir sanadagi eng ehtimoliy narx. savdo amalga oshiriladi va xaridor ham, sotuvchi ham oqilona, malakali, oʻz manfaatlarini koʻzlab, na xaridor, na sotuvchi bosim ostida emas deb hisoblaydi.
Germaniya bozor qiymatini aniqlash tamoyillarini oʻz ichiga olgan baholash tartibi qonuniy ravishda oʻrnatilgan yagona davlatdir. Baholash tartibi (Wertermittlungsverordnung (WertV) bozor qiymatining umumiy tushunchalari, mezonlari va taʼriflari, shuningdek, dehqon erlari, binolarga tutashgan erlar va qulab tushayotgan binolar ostidagi erlar, qurilish sanalari, indekslar, konvertatsiya koeffitsienti va kapitallashuv foizi toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni oʻz ichiga oladi. , bu xarid narxlari va tegishli sof daromad asosida belgilanadi.
Qoʻshma Shtatlarda bozor qiymatining boʻlinishini belgilaydigan qonunchilik hujjati mavjud emas. Amerika Haqiqiy Baholovchilar Instituti davlat darajasida yagona tamoyillarni – Baholash standartlarini chiqardi. Baholash faoliyatini tartibga solishning ushbu amaliyotining afzalligi zarur vakolatlarga ega boʻlgan baholovchilarning professional jamiyatini yaratishdir.
Sud qurilish-texnik ekspertizasi boʻlimi mudiri
Z.M.Maxmudova
Sud qurilish-texnik ekspertizasi boʻlimi
U. Abdusalomov