Реконструкция, перепланировка и переоборудования помещений в многоквартирных домах осуществляется согласно ШНК 1.04.05-06 “Положение о порядке осущесвления реконструкции, переплпнировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий”.
Настоящее Положение устанавливает:
– порядок оформления исходно-разрешительной документации для реконструкции;
– ограничения на реконструкцию;
– порядок производства работ при реконструкции;
– государственный учет реконструкции;
– ответственность юридических и физических лиц за нарушение градостроительных норм и правил при производстве работ по реконструкции.
В целях повышения удобств проживания разрешается проведение нижеследующих работ по реконструкции, переплпнировке и переоборудованию помещений:
-перепланировка подсобных помещений;
-установка допольнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляцию от смежных комнат:
-устройство новых дверных проёмов;
-расширение существующих и пробивка новых оконных проёмов, а также заделка существующих в жилых комнатах и подсобных помещениях;
-перестановка отопительных и санитарно-технических приборов(с соблюдением требований дейтвующих норм);
-установка на утепленной ложии отопительных приборов, не нарушающих гидравлического равновесия системы отопления многоквартирного жилого дома и согласованных с поставщиком тепловой энергии, с включением лоджии в отапливаемую площадь квартиры.
Порядок оформления исходно-разрешительной документации для реконструкции, разработка проектной документации.
Реконструкция, направленная на улучшение потребительской качеств жилья, может быть осуществлена при наличии проектной документации, разработанной проектной организацией, имеющей соответсвующую лицензию, при этом проектная документация, предусматривающая реконструкцию (изменение) фасада здания подлежит обязательному согласованию с районным(городским) архитектором.
Проектная документация на реконструкцию состоит из:
технического заключения о возможности реконструкции;
чертежей планов и разрезов помещений;
фасада жилого дома (при условии реконструкции (изменения) фасада здания);
узлов и деталей;
расчетов (при необходимости).
Проектная документация реконсрукции помещений повергается в установленном порядке государственной экспертизе на уровне областных, республиканских и город Ташкента экспертных органов, которая в дальнейшим утверждается собственником помещений.
Стоимость разработки проектной документации на реконструцию и ее экспертиза определяется на договорной основе.
Собственник помещения подает заявление в уполномоченный орган при хокимияте района (города) с изложением намечаемых работ. К заявлению прилагаются:
копии документов, удостоверяющие право собственности на помещение;
письменное согласие всех лиц, имеющих постоянную прописку в данном помещение или право собственности на часть помещений, на осуществление реконструкции;
техническое заключение, подготовленное проектной организацией;
копия проектной документации, разработанной проектной организацией.
На основании представленных документов уполномоченный орган выносит соответствующее решение и в трехдневный срок указанное решенгие выдаутся собственнику помещения. При отрицательном решении уполномоченного органа указываются причины отказа.
В необходимых случаях уполномоченный орган вправе привлекать для рассмотрения заявления проектную организацию, подготовившую техническое заключение.
Решение уполномоченного органа является основанием для начала реконструкции. При просрочке начала работ на срок более одного года со дня принятия решения уполномоченного органа, требуется получение нового решения.
Отрицательное решение уполномоченного органа может быт обжаловано в порядке, установленном законодательством.
При переоборудовании помешений боллее прогрессивными газовыми, сантехническими и электрическими приборами без изменения схемы отопительных, газовых, водоканализационных и электрических сетей помещения в пределах существующего потребления разработка проектной документации и получение разрешения уполномоченного органа не требуется.
Органичения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование помещений.
Не допускается:
перепланировка с устройством санитарно-технического узла репосредственно над жилыми комнатами и кухней;
переустройства, связанные с изменением фундаментов, прочностных и жесткосных характеристик элементов каркаса или несущего остова здания;
устройство и заделка проемов в капитальных стенах, разделяющих зданий на секции или в перегородках, являющихся противопожарными;
установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем;
выполнять работы связанные с повреждением ригелей, балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций, крыш и кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах, без проведения мероприятий по восстановлению и усилению конструкций, продусмотренных проектом;
производить работы, влекующие за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;
устройство дымоходов из железных труб в помещениях и прекедных боровов в чердаках;
устройство входа в туалетные и ванные из кухни;
При переустройстве помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования градостроительных, снитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, дейсвующих для жилых зданий.
Государственный судебный эксперт
Сырдарьинского отдела Республиканского
Центра судебной экспертизы имени
Х.Сулаймоновой Кулдашев Абдунаби Устаевич